С 1 июля 2024 г. застройщики многоэтажных жилых домов будут обязаны применять технологии информационного моделирования (ТИМ). Пока только 20% застройщиков применяют или пилотируют ТИМ – за год их доля едва увеличилась. Они обеспечивают строительство 41% всей площади жилой застройки с использованием технологий моделирования.
В марте 2021 г. вышло постановление правительства РФ №331, которое делает обязательным применение технологий информационного моделирования (ТИМ) для застройщиков. В самой первой версии требование касалось только тех застройщиков, кто работает по госзаказу. Но в декабре 2022 г. вышло постановление №2357, которое внесло изменения в постановление №331 - обязательное использование ТИМ вводится не только для госзаказа, но для всего многоэтажного и индивидуального (малоэтажного) жилья.
Поправка начала действовать в сентябре 2023 г., при этом обязательства у застройщиков многоэтажного жилья возникают с 1 июля 2024 г., а для застройщиков малоэтажного появятся еще через год, с лета 2025 г. Обязательства касаются объектов с проектным финансированием.
Технологии информационного моделирования или building information model, BIM – это метод проектирования зданий с использованием информационных технологий, который объединяет все данные о сооружении в единую модель, обеспечивая доступ к этой информации для специалистов на всех этапах проекта, от проектирования до эксплуатации и реставрации.
По данным аналитики рынка от Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве АО "Дом.РФ", по состоянию на II квартал 2024 г. 20% застройщиков применяют или пилотируют технологии информационного моделирования при строительстве объектов жилого назначения; доля квадратных метров жилого назначения, при строительстве которых применяют или пилотируют технологии информационного моделирования, составляет 41%.
Применяющие ТИМ застройщики в основном используют инструменты цифровизации для проектирования (70% из применяющих ТИМ), и в последнее время все чаще обращаются к цифровым информационным моделям на этапе строительства (20% от проектов с ТИМ), – пояснила пресс-служба Центра компетенций по ТИМ "Дом.РФ".
По данным центра, к апрелю 2024 г. всего в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) присутствовал 4041 застройщик. На три застройщика – ГК "Самолет", ПАО "Группа Компаний ПИК", ГК ЛСР – приходилось 11% жилых площадей, построенных с использованием ТИМ.
Источник: comnews.ru
Фото: ru.freepik.com