Интеллектуальные технологии в ЖКХ. Автоматизация зданий

Извещатель пожарный дымовой линейный SecuriHeat ILIA Pro

Решаемые задачи

Надежная и эффективная защита объекта от пожара: обнаружение дыма и пламенного горения.

Универсальное решение

ILIA состоит из трех основных компонент: передатчика, приемника и блока дистанционного управления. Инфракрасный луч от передатчика проходит через контролируемую зону, регистрирует информацию о развивающемся пожаре и достигает приемника, который выполняет анализ. Пламенное горение изменяет амплитуду и частоту светового луча.
Оценка производится не только на основании эффекта поглощения (затухания луча), как в обычных извещателях такого типа, но также и посредством спектрально-частотного анализа, путем выделения типичных частот модуляции, возникающих при открытом горении.

Технические характеристики

• Одновременное обнаружение дыма и пламени.
• Дальность мониторинга от 10 до 200 м.
• К одному блоку управления можно подключить последовательно две системы ILIA (передатчик – приемник), а с модулем расширения – до 8 систем ILIA при максимальной длине линии в 2,4 км.

Конкурентные преимущества

• Применение одного извещателя ILIA Pro позволяет обнаруживать в помещении наличие опасной концентрации дыма, а также появление открытого пламенного горения.
• Система ILIA крайне нечувствительна к помехам, вызванным пылью или паром.
• Специальное исполнение ILIA Pro предназначено для применения в сложных условиях эксплуатации.
• Большой угол рассеивания до 3 град. гарантирует резервирование, что, в свою очередь, обеспечивает бесперебойную работу при возникновении проблем с колебанием здания и рабочей вибрации.

Сертификат ЕАС

Появление на рынке: июнь 2022 г.
Ценовой сегмент: средний/высокий

Потребители

Складские помещения, выставочные залы и музеи, сборочные цеха, производственные помещения, торговые центры, крытые спортивные объекты, объекты газо-, тепло- и электроснабжения населения, товарные базы

↑ вверх ↑

Датчик присутствия большого радиуса действия К2150

www.intelar.ru

Назначение

Микроволновый датчик присутствия К2150 применяется в различных системах автоматизации, которым нужна информация о присутствии (движении) человека и транспортного средства на площади до 3000 кв. м. Специальная модификация датчика может определять присутствие неподвижно стоящих объектов.

Решаемые задачи

Датчик позволяет одновременно решать две задачи – охрану объекта и управление освещением по трем различным протоколам.
Работает по принципу "поставил и забыл", имеет функцию принудительного включения и связь с системой пожарной сигнализации: автоматически включает освещение на полную мощность при срабатывании ПС для обеспечения нормальной эвакуации персонала.

Технические характеристики

Датчик К2150 детектирует движение человека и транспортного средства на расстоянии до 80 м на площади до 3000 кв.м. Датчик по умолчанию имеет четыре выхода:

• реле 30А для управления обычными светильниками;
• аналоговый выход 1–10 В для плавного регулирования мощности освещения (диммирования);
• тревожный выход для подключения к охранной системе или к IP-камере;
• UART для связи с различными интерфейсными модулями.

Датчик К2150 также может работать в составе адресной системы управления освещением по протоколу DALI.
Датчик имеет малый размер 125х80х40 мм, всепогодное исполнение, IP65.

Конкурентные преимущества

Один датчик присутствия К2150 заменяет собой десять импортных датчиков в подземных автопаркингах. Датчик имеет высокую чувствительность – он способен определять движение руки человека на расстоянии 50 м.

Экономическая эффективность

Экономия электроэнергии на освещении автомобильных парковок составляет 50–80%. Срок окупаемости – 1 год. Помимо прямого эффекта датчик позволяет как минимум в два раза продлить срок эксплуатации LED-светильников благодаря снижению деградации светодиодов.
При автоматизации системы освещения парковки каждый светильник начинает генерировать доход около 1700 руб. ежегодно!

Появление на рынке: 2018 г.
Ценовой сегмент: средний

Потребители

Подземные и многоярусные уличные автомобильные парковки, длинные коридоры отелей и офисных зданий, склады высотой до 40 м и др.

Проекты

ПИК, Аврора бизнес парк, Hyatt, ЖК-6 (г. Сургут), более 40 складов, в том числе X5, PepsiCo, IKEA, Wildberries и др.

↑ вверх ↑

Система учета потребления энергоресурсов АСКУЭ "Ресурс"

www.bolid.ru 

Решаемые задачи

Система АСКУЭ "Ресурс" предназначена для автоматизации сбора показаний приборов учета энергоресурсов, обработки данной информации, экспорта в отчетные формы, информационные системы и стороннее ПО.

Универсальное решение

• Синхронизация фиксации показаний приборов учета.
• Борьба с бездоговорным потреблением и неплатежами.
• Автоматизация выгрузки данных в ГИС ЖКХ и бухгалтерское ПО, создание и отправка отчетных форм в РСО.

Технические характеристики

• Число подключаемых к одному АРМ "Ресурс" приборов учета – до 30 000 шт.
• Количество поддержанных в АСКУЭ "Ресурс" цифровых приборов учета – около 150 модификаций.

Конкурентные преимущества

Минимальная цена из расчета на один прибор учета. Комплекс сертифицирован в качестве средства измерений и занесен в ФИФ ОЕИ РФ.

Экономическая эффективность

До 30% снижение затрат на энергоресурсы. Срок окупаемости системы – от 1 года. Дает возможность избежать штрафов за превышение заявленной мощности и несвоевременную передачу информации в ГИС ЖКХ, бороться с неплатежами и незаконным потреблением, оптимизировать штат сотрудников, минимизировать человеческий фактор при вводе показаний.

Появление на рынке: июль 2007 г.
Ценовой сегмент: низкий

Потребители

Компании, управляющие недвижимостью

Проекты

Несколько сотен объектов по всей стране и за ее пределами. Наиболее значимые представлены на нашем сайте >>

↑ вверх ↑

Беспроводная система безопасности "Стрелец-ПРО"

Решаемые задачи

СПС, СОУЭ, АППЗ, система охранной и технологической сигнализации, которая позволяет технически решить весь комплекс задач по безопасности объекта в полном соответствии с нормативными требованиями.
Реализованная в "Стрельце-ПРО" технология многосвязной маршрутизации, отсутствие многометровых кабельных линий и продвинутые технические характеристики позволяют оснащать объекты любой сложности и масштаба в короткие сроки и без проведения "грязных" ремонтных работ. При этом процессы проектирования и программирования могут быть выполнены заранее, без постоянного присутствия специалистов на объекте.

Технические характеристики

• Многократно резервированный радиоканал.
• 1920 устройств в системе.
• 1 200 м дальность связи.
• 10 лет работы от батарей.
• 3 сек. скорость запуска оповещения.
• Облачный сервис Streletz-Cloud: удаленные управление и мониторинг.

Конкурентные преимущества

• Соответствие требованиям СП 484, в том числе о единичной неисправности, ЗКПС, ложных тревогах.
• Широкий ассортимент оборудования позволяет построить полноценную систему пожарной автоматики.
• Высокая скорость оснащения объекта.

Экономическая эффективность

Отсутствие проводов позволяет экономить на дорогостоящих огнестойких материалах и работах. Проектировщику не нужно прорисовывать кабельные линии и составлять кабельный журнал, монтажникам – прокладывать провода и исправлять недоработки проекта, инженеру на этапе пусконаладки гораздо проще устранить ошибки монтажа и подготовить систему к сдаче.

Появление на рынке: 2018 г.
Ценовой сегмент: средний

Потребители

Многоквартирные жилые дома

↑ вверх ↑

Умный почтовый ящик RusGuard работает со всеми современными идентификаторами

www.Rgsec.ru 

Решаемые задачи

Последние пару лет застройщики все активнее используют возможности профессиональной СКУД RusGuard на своих объектах – в жилых комплексах и многоквартирных домах. например, один из крупнейших российских застройщиков практически в каждом строящемся жилом доме использует контроллеры RusGuard.
Оно и неудивительно: домофонные таблетки и тем более ключи от механических замков уже давно устарели. на смену им пришли современные идентификаторы: бесконтактные карты, смартфоны и распознанные лица.
Для удобного использования таких идентификаторов и требуется современная СКУД.

Конкурентные преимущества

Нашим клиентам-девелоперам мы предлагаем решение "один ключ для всех дверей". У жильца в буквальном смысле есть всего один ключ (карта, смартфон или лицо), но с его помощью он может попасть во все помещения и территории, куда ему разрешен доступ. Например, можно открыть шлагбаум на парковке, калитку на придомовой территории, подъездную дверь, лифт, дверь на этаже и даже почтовый ящик! Новый продукт RusGuard так и называется – умный почтовый ящик. Он работает со всеми современными идентификаторами. Открывается так же, как постамат: приложил карту, и нужная ячейка сама открылась благодаря электронному замку с пружиной.
Почтовый ящик изготавливается на заказ. Размер, количество и форма ячеек, цвет и материал – все это определяет заказчик в ТЗ.

Что оценят потребители

Сейчас умные почтовые ящики чаще всего устанавливаются в жилье бизнес- и премиум-сегмента. Застройщики заинтересованы в том, чтобы предложить своим покупателям больше интересных фишек, больше сервисов и услуг, так как во многом именно эти дополнительные опции и определяют высокую стоимость жилья.
Однако со временем такие решения можно будет встретить и в жилье комфорт-класса.

Появление на рынке: март 2022 г.
Ценовой сегмент: средний

Проекты

ЖК "Прайм парк", объекты Группы RBI

Цифровое ЖКХ с нами надолго

Цифровизация жилищно-коммунального хозяйства идет хорошими темпами, считает наш эксперт. В этом интервью он рассказывает также о перспективных технологиях, влиянии пандемии, санкций и государственном регулировании отрасли.

– Александр, какие задачи решает цифровизация жилищно-коммунального хозяйства? Укажите пользу для управляющих компаний, поставщиков ресурсов, потребителей, государственных и регулирующих органов, других участников рынка.

– Цифровизация ЖКХ – один из главных принципов создания современной городской среды в формате умного города, и ее основная задача – повышение качества жизни людей с помощью активного внедрения цифровых инструментов в сфере управления городским хозяйством. По данным Росстата, 75% населения России живет в городских населенных пунктах. При этом 37,5 млн, то есть четверть населения страны, – жители 16 городов-миллионников. И процесс урбанизации только ускоряется: по итогам переписи 2021 г., у нас прибавилось четыре новых города с населением более миллиона человек. Поэтому сложно переоценить значение цифровизации ЖКХ: по сути, это вызов времени, который находится в центре внимания государства, бизнеса и поставщиков ресурсов.

С 2018 г. в России реализуют масштабный национальный проект "Умный город" как на федеральном, так и на региональном уровне. Его задача – увеличить до 60% долю жителей, которые применяют цифровые технологии в процессе управления городом. На первый взгляд, эта цель кажется слишком амбициозной, но на самом деле скорость цифровизации опережает самые смелые прогнозы. Если в 2019 г. "Умный город" запустили в 19 пилотных городах, то к июлю 2022 г. к проекту присоединились 237 городов России с населением более 100 тыс. человек. То есть пандемия только ускорила внедрение цифровых технологий.

– Перечислите технологии, которые являются наиболее перспективными в данном сегменте рынка. Почему вы так считаете?

– Стандарт "Умный город", разработанный Минстроем, выделяет такие приоритетные направления для развития цифровизации, как городская среда и безопасный город. Не случайно именно умное ЖКХ и интеллектуальные системы городской безопасности – одни из главных субиндексов IQ города, то есть показатели уровня развития цифровизации для конкретного города.

Здесь в игру вступает единая информационная городская сеть на основе Big Data, которая обеспечивает автоматизированный обмен данными не только между подразделениями ЖКХ, но и между всеми сферами городской жизни, включая транспорт, медицину, госуслуги и т.д. Важную роль в этом процессе играют технологии автоматизированной системы управления технологическими процессами (АСУ ТП), системы контроля и мониторинга аварийных ситуаций в сфере ЖКХ и развитие интеллектуальной системы городской безопасности. Ведь именно эти технологии – ключевые для поддержания бесперебойной работы всей городской инфраструктуры, включая объекты критической инфраструктуры, образовательные и государственные учреждения.

И сегодня важную роль на рынке будут играть те компании, которые способны поставлять эффективные решения для этих направлений.

Если рассматривать конкретные перспективные продукты, то можно назвать датчики и умные устройства для оптимизации подачи энергоресурсов, контроля систем основных городских коммуникаций и инфраструктурных узлов и технологии для обеспечения безопасности жителей, в том числе системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом (СКУД). Современные продукты СКУД – незаменимые помощники для жителей жилых комплексов – помогают контролировать доступ во двор, на парковку, в подъезд, на чердак и на крышу. И на передний план выходят технологии мобильного доступа, когда идентификация происходит с помощью электронных ключей на мобильном устройстве.

Полный текст статьи опубликован в журнале "Системы безопасности" >>

↑ вверх ↑

Цифровая платформа многоквартирного дома. Точка зрения девелопера

В последнее время в кругах участников рынка недвижимости широко обсуждается тема так называемой цифровой платформы многоквартирного дома, но на данный момент четкого определения, что это такое, не существует – ни с точки зрения архитектуры этой платформы, ни с точки зрения ее функционала. Группа "Самолет" предлагает свое видение того, что должна представлять собой такая платформа, и обоснование, почему именно точка зрения девелопера должна быть основой для формирования технического задания на разработку платформы.

Почему при разработке платформы важно мнение именно девелопера? Ответ достаточно прост: цифровая платформа является частью того продукта, который девелопер предлагает конечному покупателю. То есть девелопер – это не только носитель целостного взгляда на продукт, но и ключевой стейкхолдер, поскольку он оплачивает решение, он его внедряет и несет все сопутствующие риски.

Таким образом, цифровая платформа должна в первую очередь отвечать видению девелопера и только опосредованно – потребностям покупателя, ресурсоснабжающих организаций (РСО), операторов связи и прочих участников жизненного цикла многоквартирного дома (МКД).

С другой стороны, способы удовлетворения тех самых потребностей девелопера уже находятся в зоне экспертизы разработчиков ПО и оборудования, поэтому главной целью данной статьи является попытка сформулировать на феноменологическом уровне определение "цифровая платформа многоквартирного дома". Мы берем некий "черный ящик" и описываем те функции, которые хотим от него получить, не затрагивая внутреннее устройство этого "ящика".

Мы попробуем построить такое описание, исходя из целей девелопера, задач, решение которых необходимо для достижения этих целей, и получим набор функций, который выполняет задачи и одновременно является требованием к возможностям платформы.

Полный текст статьи "Цифровая платформа многоквартирного дома. Точка зрения девелопера" доступен на сайте >>

↑ вверх ↑

Комплексная система безопасности жилых зданий

Интегрированные системы безопасности

Задача застройщика – реализовать превентивные меры безопасности, которые отвечают потребностям всех находящихся в здании, а также нивелируют риски, связанные с прилегающими территориями. При этом системы не должны ущемлять комфорт жителей.

Комплексная система безопасности (КСБ) все чаще является частью единой цифровой среды (ЕЦС) здания, выступая интегрированной системой безопасности. Интегрированная система безопасности состоит из тех же подсистем, что и КСБ, но за счет тесной связности (интегрированности) подсистем между собой существенно повышается эффективность главной функции – обеспечения безопасности жителей и создания комфортной среды.

Основная задача, которую решает процесс интеграции, – это контроль реализации алгоритма: событие, произошедшее в одной подсистеме, по определенному правилу воздействует на другие подсистемы, вызывая их автоматическую реакцию. Поэтому важно делать не только то, что в обязательном порядке предусматривают нормативные документы, например устанавливать противопожарные системы. Неотъемлемой частью зданий являются и другие подсистемы, которые помогают управляющим компаниям ЖК обеспечивать жителям высокий уровень безопасности.

Безопасность ЖК обеспечивается целым рядом технических средств и мер. Чаще всего комплексную систему безопасности ЖК можно представить как совокупность подсистем:

• контроля и управления доступом (в том числе системы охраны входов – домофония, а также системы защиты периметра);
• видеонаблюдения (охранного телевидения);
• охранной и пожарной сигнализации, а также системы оповещения и пожаротушения;
• диспетчеризации и мониторинга инженерных систем и систем вертикального транспорта;
• управления парковочным пространством (в том числе шлагбаумы);
• идентификации граждан и транспортных средств;
• сбора, обработки, хранения и отображения информации;
• оперативного реагирования.

Практический опыт

Несколько лет назад наши заказчики столкнулись с тем, что при использовании типовых подходов к проектированию не удается создать цифровой продукт, удовлетворяющий всем аспектам комфортной и безопасной среды. Каждое здание уникально, поэтому нужно учитывать его особенности и специфические потребности при проектировании инженерных систем и, в частности, комплексных систем безопасности. За время работы с застройщиками мы выработали конкретный перечень документов, определяющих возможность и условия создания безопасной и комфортной цифровой среды объекта недвижимости:

1. Продуктовая концепция автоматизации.
2. Типовая usability-концепция с общими требованиями к цифровому решению.
3. Usability-проект на объект в части требований к цифровым решениям.
4. Техническое задание на разработку технического проекта по созданию автоматизированных систем управления зданиями и сооружениями.
5. Технический проект на реализацию.

Полный текст статьи "Комплексная система безопасности жилых зданий" доступен на сайте >>

↑ вверх ↑

Обзоры оборудования для безопасности объектов

Обзоры по рынкам и технологиям >>>

Принять участие в обзоре >>>

↑ вверх ↑

А

Технические обзоры и мнения экспертов

Обзоры по рынкам и технологиям >>>

Какие технические решения помогают осуществлять видеонаблюдение в сложных условиях?

Иван Прыгов

Наличие достаточного комплекта высококачественных монтажных аксессуаров для каждого типа видеокамеры – кронштейнов под разные виды монтажа, распаячных коробок. Кроме того, адаптация исполнения видеокамеры таким образом, чтобы минимизировать сложность инсталляции: модульный дизайн, отказ от встроенного в камеру кабеля подключения, поддержка функций дистанционного позиционирования объектива. Хорошо помогают встроенные стеклоочистители, обязательно в паре с системой омывания, термокожухи с обогревателем смотрового окна и герметизированными кабельными вводами, защищенные монтажные шкафы.

Дмитрий Карнеев

Николай Чура

Денис Митрофанов

Решений придумано множество, от простейших дополнительных уплотнителей, позволяющих повысить класс влагозащиты, более прочных элементов для повышения уровня антивандальности до герметичных кожухов с системами подогрева, очистки и управляемых платформ, используемых в самых сложных условиях. Самые часто встречающиеся запросы – это герметичность, обогрев и/или вентиляция для поддержания температурного режима, дополнительная подсветка, а также взрывобезопасность.

Опубликовано в журнале "Системы безопасности" №1/2021

Может ли отечественный производитель вытеснить импорт с рынка взрывозащищенного оборудования?

Иван Прыгов

Если в честной конкурентной борьбе, то нет. Как минимум потому, что у рынка нет такой потребности. Единственное, что может заставить заказчика выбрать отечественного производителя взрывозащищенного оборудования, – это более низкая цена, а этот фактор, к счастью, пока не является основным, и внимание все-таки сфокусировано на фактическом качестве и параметрах изделий, даже при внешнем сходстве параметров изделий у "российских" производителей и мировых. Ведь не секрет, что некоторое оборудование "российского" производства родом из Китая.

Дмитрий Карнеев

Николай Чура

Денис Митрофанов

Шанс стать более востребованным у отечественного производителя есть, если он будет разрабатывать решения, отвечающие конкретным требованиям заказчика. Не массовые универсальные устройства, а специальные серии для конкретных кейсов.
В большинстве своем используются готовые решения с других рынков, которые не учитывают особенности заказчиков и заставляют идти на компромисс в ущерб безопасности.
Взрывозащищенное оборудование применяется на взрывоопасных объектах химической, горнодобывающей, нефтегазовой промышленности. Строительство и ввод в строй новых подобных производств требует их оснащения взрывозащищенными устройствами и тем самым увеличивает спрос на продукцию.

Опубликовано в журнале "Системы безопасности" №1/2021

Существуют ли универсальные кожухи/камеры, работающие при любых условиях? Целесообразно ли разрабатывать такие устройства?

Иван Прыгов

До определенной степени – да. для изделий, предполагаемых к установке в усредненных сложных условиях, сформировался определенный "джентельменский набор" параметров.
Во-первых, это реалистичная розничная цена, то есть не менее 1000–1200 долларов для стационарной видеокамеры. Во-вторых, это сохранение возможности запитывать устройства от 220 В или 24 В переменного тока, поддержка HPoE.
В-третьих, это наличие встроенного программного буфера и локального хранилища записи.
Сделать же устройство для действительно любых условий, если и получится, то, на мой взгляд, будет либо бессмысленно из-за низкого качества, либо совсем нецелесообразно с точки зрения бюджета, что более критично: ведь нередки случаи, когда в угоду экономичности выбор падает на дешевые изделия с не соответствующими запросу характеристиками, которые в сложных условиях, например, морского порта, очевидно, придется менять едва ли не ежемесячно.

Дмитрий Карнеев

Николай Чура

Денис Митрофанов

Может существовать устройство, подходящее для большинства условий, но устройства, которое будет закрывать все потребности и все возможные ситуации, не существует. Любое такое решение будет иметь основной недостаток в своей универсальности. По сути, оно не будет хорошо ни в чем, поскольку будет всегда предлагать компромисс, а не полное закрытие потребности клиента, либо будет настолько сложным и дорогим, что попросту окажется невостребованным.

Опубликовано в журнале "Системы безопасности" №1/2021

Технические обзоры, результаты исследований и мнения экспертов

Обзоры по рынкам и технологиям >>>